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अगर आप लखनऊ में सुल्तानपुर रोड पर जमीन देख रहे हैं, तो कुछ भी साइन करने से पहले यह नया नियम जरूर जान लीजिए।
अक्टूबर 2026 के अंत में लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) ने अपनी दो बड़ी टाउनशिप, आईटी सिटी और वेलनेस सिटी, के लिए अधिसूचित जमीन पर एक नई शर्त रखी है। जमीन मालिक अब भी बेच सकते हैं। खरीदार अब भी खरीद सकते हैं। लेकिन अब खरीदार को एक शपथ पत्र देना होगा कि वह जमीन लैंड पूलिंग के जरिए योजना में शामिल करेगा, और बैनामे में भी यह बात लिखी होगी।
यह एक लाइन बदल देती है कि आप असल में क्या खरीद रहे हैं। तो इसे आसान भाषा में समझते हैं।
असल में क्या बदला है?
अब तक बहुत से खरीदार अधिसूचित गांवों की जमीन को जुए की तरह देखते थे। क्या एलडीए बिक्री रोक देगा? क्या जमीन अधिग्रहित हो जाएगी? क्या रजिस्ट्री हो भी पाएगी?
नया नियम इसका साफ जवाब देता है। बिक्री की अनुमति है, लेकिन इसी समझ के साथ कि जमीन एलडीए की पूलिंग योजना में जाएगी। आप हमेशा रखने के लिए खेत नहीं खरीद रहे। आप विकसित प्लॉट पर दावा खरीद रहे हैं, जो टाउनशिप बनने के बाद एलडीए वापस देगा।
हिंदुस्तान (लखनऊ संस्करण) की रिपोर्ट के अनुसार आईटी सिटी को आवास विकास की सौमित्र विहार योजना के साथ लॉन्च करने की तैयारी है, और लक्ष्य दिवाली तक लॉन्च का है।
आईटी सिटी में लैंड पूलिंग कैसे काम करती है
एलडीए के पूलिंग मॉडल में जमीन मालिक अपनी जमीन योजना को देता है। एलडीए उस पर सड़क, पानी, नाली, बिजली और पार्क बनाता है। फिर जमीन मालिक को उसका हिस्सा विकसित आवासीय प्लॉट के रूप में वापस मिलता है। आईटी सिटी में यह हिस्सा दी गई जमीन का 25% बताया गया है।
एलडीए पूलिंग वाले जमीन मालिकों के लिए ड्रॉ पहले से कर रहा है। अक्टूबर 2026 के मध्य में 534 किसानों को 800 विकसित प्लॉट आवंटित किए गए, जिससे पहले चार चरणों में कुल आवंटन 2,197 प्लॉट तक पहुंच गया।
यानी अगर आप अभी अधिसूचित जमीन खरीदते हैं और शपथ पत्र देते हैं, तो इस प्रक्रिया में आप जमीन मालिक की जगह ले लेते हैं।
संभावित प्लॉट रेट (अंतिम नहीं)
अब पैसे की बात। हिंदुस्तान टाइम्स ने 27 अक्टूबर को रिपोर्ट किया:
| योजना | स्थान | संभावित रेट (प्रस्तावित) |
|---|---|---|
| आईटी सिटी | सुल्तानपुर रोड | लगभग ₹4,000 प्रति वर्ग फुट |
| वेलनेस सिटी | सुल्तानपुर रोड | ₹5,500 प्रति वर्ग फुट से ऊपर |
ये प्रस्तावित रेट हैं, अंतिम दाम नहीं। असली दाम एलडीए की ब्रोशर में तय होंगे। फिर भी ये एक पैमाना देते हैं। अगर आप अधिसूचित कच्ची जमीन के लिए कोई कीमत दे रहे हैं, तो हिसाब लगाइए कि बदले में कितना विकसित प्लॉट मिलेगा और उसकी तुलना इन रेट से कीजिए। कभी हिसाब बैठता है, कभी बिल्कुल नहीं।
किसके लिए सही है, किसके लिए नहीं
सच कहें तो यह धैर्य वाले खरीदार के लिए है। जिसके पास तीन से पांच साल का नजरिया है और जो एलडीए के विकास और आवंटन चक्र का इंतजार कर सकता है।
यह आपके लिए ठीक नहीं है अगर आप:
- जल्दी घर बनाना चाहते हैं
- एक दो साल में पैसा वापस चाहते हैं
- अपनी पसंद की सटीक लोकेशन चाहते हैं (पूलिंग में आवंटन ड्रॉ से होता है)
सावधान: आईटी सिटी की हर जमीन खुली नहीं है
यह मत मानिए कि आईटी सिटी के पास का हर प्लॉट इस नियम में आता है। 2026 में पहले एलडीए ने आईटी सिटी के फेज 1 क्षेत्र (लगभग 686 हेक्टेयर) में खरीद-बिक्री पर रोक लगाई थी। बाकी चरणों की जमीन की अपनी स्थिति है। विक्रेता कह सकता है कि "आईटी सिटी की जमीन है, नया नियम अनुमति देता है," लेकिन उस खास गाटा संख्या के लिए यह सच हो, जरूरी नहीं।
टोकन देने से पहले जांच सूची
- गाटा (खसरा) संख्या लीजिए और upbhulekh.gov.in पर जांचिए। क्या खतौनी में विक्रेता का नाम मेल खाता है?
- पक्का कीजिए कि जमीन किस चरण और गांव में है और वहां अभी खरीद-बिक्री पर रोक तो नहीं।
- एलडीए से (या एलडीए योजनाओं के जानकार वकील से) शपथ पत्र का सही प्रारूप और बैनामे में लिखी जाने वाली शर्त पूछिए।
- उप निबंधक कार्यालय से भार (एनकम्ब्रेंस) जांच कर लोन या विवाद देखिए।
- अपना असली रिटर्न निकालिए: कच्ची जमीन की कीमत बनाम संभावित रेट पर वापस मिलने वाला विकसित प्लॉट।
- कागज जांचे बिना बड़ी रकम एडवांस में न दें। लिखित एग्रीमेंट के साथ छोटा टोकन ठीक है। नकद में लाखों नहीं।
AwadhLand पर और पढ़ें
अगर आप लखनऊ में विकल्पों की तुलना कर रहे हैं, तो हमारा पिछला एलडीए आईटी सिटी लैंड पूलिंग अपडेट और नैमिष नगर व वरुण विहार पर हमारी गाइड पढ़िए। उनमें ऐसी योजनाएं हैं जहां आप पूलिंग के बिना सीधे एलडीए से प्लॉट खरीद सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या मैं अब भी आईटी सिटी या वेलनेस सिटी क्षेत्र में जमीन खरीद सकता हूं?
हां। अक्टूबर 2026 के अंत तक एलडीए ने अधिसूचित जमीन के मालिकों को बेचने और नए खरीदारों को खरीदने की अनुमति दी है। शर्त यह है कि खरीदार शपथ पत्र देकर जमीन को लैंड पूलिंग में शामिल करने पर सहमति दे और बैनामे में यह दर्ज हो।
शपथ पत्र देने का मतलब क्या है?
इसका मतलब है कि आप वह जमीन एलडीए की लैंड पूलिंग योजना में देंगे। आईटी सिटी के पूलिंग मॉडल में जमीन देने वालों को कच्ची जमीन की जगह विकसित आवासीय प्लॉट का हिस्सा मिलता है (रिपोर्ट के अनुसार दी गई जमीन का 25%)।
आईटी सिटी और वेलनेस सिटी के प्लॉट कितने के होंगे?
हिंदुस्तान टाइम्स के अनुसार आईटी सिटी में लगभग ₹4,000 प्रति वर्ग फुट और वेलनेस सिटी में ₹5,500 प्रति वर्ग फुट से ऊपर का रेट संभावित है। ये प्रस्तावित आंकड़े हैं, एलडीए के अंतिम दाम नहीं।
क्या आईटी सिटी की पूरी जमीन बिक्री के लिए खुली है?
नहीं। 2026 में पहले एलडीए ने आईटी सिटी के फेज 1 क्षेत्र में खरीद-बिक्री पर रोक लगाई थी। कोई भी भुगतान करने से पहले गाटा (खसरा) संख्या सरकारी रिकॉर्ड से जरूर मिलाएं।
लखनऊ में प्लॉट की जांच में मदद चाहिए?
AwadhLand लखनऊ, अयोध्या और गोरखपुर में जमीन खरीदने वालों के साथ काम करता है। अगर आपको आईटी सिटी या वेलनेस सिटी के पास जमीन ऑफर हुई है और आप उसकी स्थिति को लेकर पक्का नहीं हैं, तो हमें व्हाट्सऐप पर मैसेज कीजिए। भुगतान से पहले क्या जांचना है, हम बताएंगे।
स्रोत: नियम और रेट की जानकारी हिंदुस्तान (लखनऊ संस्करण) और हिंदुस्तान टाइम्स की अक्टूबर 2026 की रिपोर्ट पर आधारित है। रेट प्रस्तावित हैं और बदल सकते हैं। खरीदने से पहले एलडीए से पुष्टि करें।