ज़मीन में निवेश के लिए अयोध्या, लखनऊ या गोरखपुर

तीन शहर, ज़मीन के चलने की तीन अलग वजहें। अयोध्या एक तीर्थ बाज़ार है जो एक घटना के इर्द-गिर्द फिर से बन रहा है। लखनऊ एक राजधानी है जो एक्सप्रेसवे के साथ बाहर की ओर बढ़ रही है। गोरखपुर संस्थानों का शहर है जहाँ मेडिकल कॉलेज, खाद कारखाना और औद्योगिक क्षेत्र माँग तय करते हैं। एक ही बजट हर जगह अलग बर्ताव करता है।

दाम की वजह क्या है

अयोध्या। तीर्थयात्रियों की आवाजाही और उसके लिए बना ढाँचा: राम पथ और परिक्रमा मार्ग, एयरपोर्ट, अयोध्या धाम स्टेशन, रिंग रोड। शहर में आने वाली मुख्य सड़कों पर दाम 2019 से दो-तीन गुना हुए; हाईवे से कुछ किलोमीटर अंदर के गाँव बहुत कम बढ़े। व्यावसायिक माँग, होटल, धर्मशाला और पार्किंग की, आगे चलती है; रिहायशी पीछे। सड़क से लगे प्लॉट और दो गली पीछे के प्लॉट का फ़र्क़ तीनों शहरों में सबसे ज़्यादा यहाँ है।

लखनऊ। टाउनशिप और एक्सप्रेसवे का विकास। दक्षिण-पूर्व में सुल्तानपुर रोड, शहीद पथ और गोमती नगर एक्सटेंशन, एयरपोर्ट की ओर कानपुर रोड, उत्तर में सीतापुर और कुर्सी रोड। रिंग रोड के अंदर एलडीए और आवास विकास की योजनाएँ न्यूनतम दाम तय करती हैं; आउटर रिंग रोड और एक्सप्रेसवे के जंक्शन अगला घेरा। माँग ज़्यादातर रहने वालों की रिहायशी है, और तीनों में बैंक क़र्ज़ का बाज़ार सबसे गहरा।

गोरखपुर। संस्थान। कुनराघाट की ओर एम्स, उत्तर में एचयूआरएल खाद कारखाना, सहजनवा की ओर गीडा का औद्योगिक क्षेत्र, पूर्व में लिंक एक्सप्रेसवे और एयरपोर्ट। दाम लखनऊ से कम और अयोध्या से कम उतार-चढ़ाव वाले; माँग स्थानीय और स्थिर, संस्थानों के कर्मचारियों से किराये की आय एक असली कारक।

आँकड़े क्या कहते हैं

सर्किल रेट ज़िले का न्यूनतम है और माँगा जा रहा दाम बाज़ार; सर्किल रेट गाइड दोनों समझाती है। अयोध्या के दो स्रोत-सहित इलाक़े उसके बाज़ार का ढाँचा दिखाते हैं:

₹12,000 प्रति वर्ग मीटर

रिहायशी

₹24,000 प्रति वर्ग मीटर

व्यावसायिक

₹45,00,000 प्रति हेक्टेयर

कृषि

स्रोतपूरी सर्किल रेट सूची →

₹20,200 प्रति वर्ग मीटर

रिहायशी

₹75,700 प्रति वर्ग मीटर

व्यावसायिक

स्रोतपूरी सर्किल रेट सूची →

सिविल लाइंस एयरपोर्ट से 2.7 किमी है और दोनों संख्याओं में फैजाबाद रोड से एक श्रेणी ऊपर। इस साइट पर लखनऊ और गोरखपुर के इलाक़ा पेज उनकी सूची लोड होने तक नमूना आँकड़े रखते हैं और पेज पर यह कहते हैं; ड्राफ़्ट सूचना हटने तक उन्हें ढाँचे के लिए इस्तेमाल करें, दाम के लिए नहीं।

तय बजट में क्या मिलता है

बजट	अयोध्या	लखनऊ	गोरखपुर
₹25 लाख से कम	अंदरूनी गाँव का प्लॉट, या मुख्य सड़क से दो गली पीछे छोटा प्लॉट	बाहरी हिस्से में योजना प्लॉट, या सुल्तानपुर, रायबरेली या सीतापुर रोड पर अंदरूनी प्लॉट	नई कॉलोनी में अच्छी जगह का प्लॉट, देवरिया या कुशीनगर रोड की ओर
₹25–50 लाख	फैजाबाद, लखनऊ या एयरपोर्ट रोड पर सड़क से लगा प्लॉट	स्थापित सेक्टर में एलडीए योजना प्लॉट, या विकास गलियारों पर सड़क से लगा	तारामंडल, मेडिकल कॉलेज रोड या कुनराघाट का प्लॉट
₹50 लाख–1 करोड़	परिक्रमा मार्गों या एयरपोर्ट पहुँच के पास व्यावसायिक फ़्रंट	गोमती नगर एक्सटेंशन या शहीद पथ का प्लॉट	रामगढ़ ताल की ओर या मुख्य सड़कों पर व्यावसायिक प्लॉट

ये श्रेणियाँ हैं, कोटेशन नहीं; हर शहर पेज इलाक़े-दर-इलाक़े माँगा जा रहा दाम तारीख़ के साथ देता है।

तरलता: बाद में बेचना

सामान्य रिहायशी प्लॉट के लिए पहले लखनऊ, फिर गोरखपुर, फिर अयोध्या। अयोध्या के ख़रीदार अक्सर निवेशक और तीर्थयात्रियों के परिवार हैं, और माँग मुख्य सड़कों पर सिमटी है; अंदरूनी गाँव का प्लॉट बिकने में लंबा समय ले सकता है। लखनऊ में रहने वाले ख़रीदार और क़र्ज़ देने वाले सबसे ज़्यादा हैं। गोरखपुर का बाज़ार छोटा है पर उसके ख़रीदार स्थानीय और स्थिर।

हर शहर किसके लिए

• अयोध्या: वह व्यावसायिक ख़रीदार जो तीर्थयात्रियों की आवाजाही के पास फ़्रंट चाहता है, और वह निवेशक जो समझता है कि मुख्य सड़क का प्रीमियम दाम में आ चुका है और अब मूल्य अगले घेरे में है, भू-उपयोग की जाँच पहले करके।
• लखनऊ: वह परिवार जो बनाकर रहेगा, और वह ख़रीदार जो ऐसा प्लॉट चाहता है जिस पर बैंक क़र्ज़ दे और जिसे बाज़ार वापस ले।
• गोरखपुर: शहर या ज़िले का वह ख़रीदार जो संस्थानों को जानता है, और वह निवेशक जो कम प्रवेश दाम और स्थिर, चौंकाने वाली नहीं, बढ़त से संतुष्ट है।

शहर कोई भी हो, जाँचें वही छह हैं, और स्टाम्प ड्यूटी उसी तरह लगती है। फ़र्क़ इसमें है कि आप किसका दाम दे रहे हैं: एक घटना का, एक गलियारे का, या एक संस्थान का।