अपना गाटा जाँचें: खसरा सड़क पर है या आबादी से लगा?
उप निबंधक कार्यालय और गाँव चुनें, खसरा नंबर लिखें, और देखें कि ज़िले की सूची उस गाटे को राजमार्ग, जनपदीय मार्ग, सम्पर्क मार्ग पर या आबादी से लगा बताती है या नहीं।
अपना खसरा नंबर जाँचें
एसआरओ और गाँव चुनें, फिर खसरा नंबर लिखें।
यह कैलकुलेटर कैसे काम करता है
उत्तर प्रदेश में कृषि गाटे का मूल्य पूरे गाँव के लिए एक दर से नहीं आँका जाता। ज़िले की मूल्यांकन सूची में एक सामान्य कृषि दर होती है, और उससे ऊँची दरें उन गाटों के लिए जो राष्ट्रीय या राज्य राजमार्ग, जनपदीय मार्ग या सम्पर्क मार्ग पर हैं, और जो आबादी से लगे हैं। किसी गाटे पर इनमें से कौन सी दर लगेगी, उसी से उसका सर्किल मूल्य तय होता है, और स्टाम्प ड्यूटी उसी न्यूनतम मूल्य पर लगती है।
यह गाटा-दर-गाटा तय हो सके, इसके लिए ज़िला मूल्यांकन सूची के साथ एक खसरा सूची छापता है: हर राजस्व गाँव के वे खसरा (गाटा) नंबर जो हर तरह की सड़क पर या आबादी से लगे हैं। लखनऊ की सूचियों पर हस्ताक्षरित टिप्पणी कहती है कि यह 01.08.2025 की मूल्यांकन सूची का भाग है, और किसी विवाद में तहसीलदार का निर्णय अंतिम होगा। यह टूल उसी सूची में खोजता है। इसमें लखनऊ के तीन उप निबंधक कार्यालय हैं जिनकी सूची हमारे पास है: सदर-4, बख्शी का तालाब और मलिहाबाद, 465 गाँवों के लगभग 58,000 खसरा नंबर।
कैसे इस्तेमाल करें। खतौनी या बेचने वाले के काग़ज़ से खसरा नंबर लें, एसआरओ और गाँव चुनें, और नंबर वैसा ही लिखें जैसा छपा है। टूल नंबर के शुरू के अंकों से मिलान करता है, इसलिए 123 लिखने पर 123क और 123/2 भी मिलेंगे, और उन अंकों वाली हर प्रविष्टि अपने खाने के साथ दिखेगी। अगर सूची गाटे को एक से ज़्यादा खाने में रखती है, जैसे सम्पर्क मार्ग पर भी और आबादी से लगा भी, तो दोनों दिखेंगे।
जहाँ नतीजा कहे कि तहसील से पुष्टि करें, वहाँ पढ़ने वाले को उस प्रविष्टि पर पक्का भरोसा नहीं था: स्कैन में कोई अंक पढ़ा नहीं गया, या दो नंबर बिना कॉमा के छपे थे और उन्हें अलग करना पड़ा। उन्हें इशारा मानें, जवाब नहीं।
नंबर न मिलना इस बात का सबूत नहीं कि गाटा सामान्य कृषि भूमि है। सूचियाँ स्कैन किए पन्नों से हाथ से उतारी गई हैं, और स्कैन में कोई अंक छिप सकता है। कुछ गाँवों की सूची नंबरों की जगह टिप्पणी देती है: बख्शी का तालाब के कई गाँवों में लिखा है कि लगभग सभी गाटों के आस-पास आबादी है और गाँव अब नगर निगम सीमा में है, और आबादी वाले गाटे अलग से कम या बिल्कुल नहीं गिनाए गए। आपका चुना गाँव ऐसा है तो टूल बता देगा।
यह टूल दर नहीं बताता। इन तीन एसआरओ की मूल्यांकन सूची, जिसमें रुपये के आँकड़े हैं, अभी इस साइट पर नहीं आई, और गाँव के पेज यह साफ़ लिखते हैं। जब वह आएगी, हर गाँव के पेज पर इसी सूची के साथ उसकी दरें भी होंगी, इसी पते पर।
नतीजे को ऐसे बरतें जैसे किसी ने आपके लिए सूची पढ़कर नोट दिया हो: क्या पूछना है और रजिस्ट्री पर मूल्यांकन क्या मानकर चलेगा, यह जानने के लिए। फिर जहाँ मायने रखता है वहाँ पुष्टि करें। हस्ताक्षरित सूची तहसील या उप निबंधक कार्यालय में है, और तहसीलदार का निर्णय अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- गाटा सड़क पर है या नहीं, इससे क्या फ़र्क़ पड़ता है?
- मूल्यांकन सूची सड़क से लगे या आबादी से सटे कृषि गाटे की दर सामान्य गाटे से ऊँची रखती है, इसलिए उसका सर्किल मूल्य, और स्टाम्प ड्यूटी की न्यूनतम सीमा, ज़्यादा होती है।
- मैंने 123 लिखा और 123/1 और 123क भी आए। मेरा कौन सा है?
- जो आपकी खतौनी में लिखा है। टूल एक जैसे शुरुआती अंकों वाली हर प्रविष्टि दिखाता है ताकि कोई बँटवारा छूटे नहीं; हूबहू मेल हो तो उस पर निशान लगा होता है।
- मेरा खसरा सूची में नहीं है। तो क्या यह सामान्य ज़मीन है?
- आम तौर पर हाँ, पर पक्का नहीं। स्कैन की गई सूची में नंबर छूट सकता है, और कुछ गाँव पूरे आबादी वाले बताए गए हैं, गिनाए नहीं गए। भरोसा करने से पहले तहसील में पूछें।
- इसमें कौन से गाँव हैं?
- लखनऊ ज़िले के सदर-4, बख्शी का तालाब और मलिहाबाद उप निबंधक कार्यालयों के सभी 465 गाँव, 01.08.2025 से लागू मूल्यांकन सूची के भाग के रूप में छपी सूचियों से।
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