तेन्दुआमाफी सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Tenduamafi
तेन्दुआमाफी अयोध्या जनपद की बीकापुर तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹12,000 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
बीकापुरअर्द्धनगरीयक्रम 122 · वी-कोड 1122
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹21,000 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹28,000 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 133% ज्यादा।
यह बीकापुर तहसील के औसत (माध्यिका) से 140% ऊपर है (₹5,000)। तहसील के 351 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 1वाँ है, जहाँ दरें ₹5,000 से ₹12,000 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹12,000 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹21,000 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹28,000 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹65,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹60,000 |
| गोदाम | ₹55,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 160 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 115 |
| सम्पर्क मार्ग | 100 |
| चकमार्ग | 90 |
| आबादी से लगी | 120 |
| सामान्य | 60 |
सामान्य दर ≈ ₹600 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹15,17,571 प्रति बीघा
तेन्दुआमाफी में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹65,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹60,000 और गोदाम का ₹55,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
तेन्दुआमाफी में सामान्य कृषि भूमि ₹60 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹24.3 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹120 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹160 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर बीकापुर तहसील की माध्यिका (₹34 लाख/हेक्टेयर) से 76% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, बीकापुर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 50
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹10 लाख | ₹23.4 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹11.1 लाख | ₹26 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹22.3 लाख | ₹52 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 10 मुख्य सड़क खण्ड तेन्दुआमाफी से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹32,000 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹66,000 तक होता है।
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹11,14,836
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹78,039
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹66,890
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹11,14,836
- सर्किल मूल्य
- ₹11,14,836
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹78,039
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹11,148
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹89,187
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के तेन्दुआमाफी में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹12,000 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹21,000 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹28,000। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- तेन्दुआमाफी में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹10 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹23.4 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- तेन्दुआमाफी किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की बीकापुर तहसील में। रजिस्ट्री बीकापुर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- तेन्दुआमाफी में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹60 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹24.3 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- तेन्दुआमाफी में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹65,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹60,000 और गोदाम ₹55,000।
तहसील से तुलना
तेन्दुआमाफी की आधार दर ₹12,000 प्रति वर्ग मीटर है। बीकापुर तहसील का मध्यक ₹5,000 है — यह गाँव 140% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- नासिरपुरमूसी₹12,000
- बिलारीमाफी₹12,000
- बीकापुर₹12,000
- रामपुरपरेई₹12,000
- औहरपुर₹11,000
- नरोत्तमपुर₹11,000
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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