औहरपुर सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Auharpur
रजिस्ट्री के लिए औहरपुर (बीकापुर तहसील) में जमीन का मूल्यांकन ₹11,000 प्रति वर्ग मीटर से होता है। यह न्यूनतम दर है; सौदा इससे ऊपर हो सकता है, पर स्टाम्प ड्यूटी इससे कम पर नहीं लगती।
बीकापुरअर्द्धनगरीयक्रम 11 · वी-कोड 1011
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹18,000 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹20,000 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 82% ज्यादा।
यह बीकापुर तहसील के औसत (माध्यिका) से 120% ऊपर है (₹5,000)। तहसील के 351 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 6वाँ है, जहाँ दरें ₹5,000 से ₹12,000 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹11,000 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹18,000 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹20,000 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹50,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹46,000 |
| गोदाम | ₹43,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 150 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 110 |
| सम्पर्क मार्ग | 90 |
| चकमार्ग | 75 |
| आबादी से लगी | 100 |
| सामान्य | 50 |
सामान्य दर ≈ ₹500 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹12,64,643 प्रति बीघा
औहरपुर में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹50,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹46,000 और गोदाम का ₹43,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
औहरपुर में सामान्य कृषि भूमि ₹50 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹20.2 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹100 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹150 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर बीकापुर तहसील की माध्यिका (₹34 लाख/हेक्टेयर) से 47% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, बीकापुर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 45
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹9.2 लाख | ₹16.7 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹10.2 लाख | ₹18.6 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹20.4 लाख | ₹37.2 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 1 मुख्य सड़क खण्ड औहरपुर से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹22,000 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹55,000 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| 6–राष्ट्रीय राजमार्ग से खेमासराय मार्ग पर राष्ट्रीय राज्यमार्ग से नासिरपुरमूसी होते हुये राजस्व ग्राम औहरपुर की सीमा तक। | ₹22,000 | ₹55,000 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹10,21,933
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹71,535
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹61,316
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹10,21,933
- सर्किल मूल्य
- ₹10,21,933
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹71,535
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹10,219
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹81,754
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के औहरपुर में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹11,000 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹18,000 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹20,000। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- औहरपुर में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹9.2 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹16.7 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- औहरपुर किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की बीकापुर तहसील में। रजिस्ट्री बीकापुर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- औहरपुर में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹50 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹20.2 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- औहरपुर में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹50,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹46,000 और गोदाम ₹43,000।
तहसील से तुलना
औहरपुर की आधार दर ₹11,000 प्रति वर्ग मीटर है। बीकापुर तहसील का मध्यक ₹5,000 है — यह गाँव 120% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- नरोत्तमपुर₹11,000
- नन्दरौली₹11,000
- रसूलपुरमीरा₹11,000
- सींका₹11,000
- सेमरा₹11,000
- तेन्दुआमाफी₹12,000
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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