जगनपुर सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Jaganpur
जगनपुर अयोध्या जनपद की सोहावल तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹7,500 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
सोहावलअर्द्धनगरीयक्रम 42 · वी-कोड 1042
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹12,400 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹15,500 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 107% ज्यादा।
यह सोहावल तहसील के औसत (माध्यिका) से 70% ऊपर है (₹4,400)। तहसील के 159 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 24वाँ है, जहाँ दरें ₹1,400 से ₹10,600 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹7,500 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹12,400 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹15,500 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹45,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹42,000 |
| गोदाम | ₹37,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 152 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 87 |
| सम्पर्क मार्ग | 76 |
| चकमार्ग | 71 |
| आबादी से लगी | 100 |
| सामान्य | 52 |
सामान्य दर ≈ ₹520 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹13,15,228 प्रति बीघा
जगनपुर में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹45,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹42,000 और गोदाम का ₹37,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
जगनपुर में सामान्य कृषि भूमि ₹52 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹21.0 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹100 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹152 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर सोहावल तहसील की माध्यिका (₹34 लाख/हेक्टेयर) से 53% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सोहावल, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 34
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹6.3 लाख | ₹13 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹7 लाख | ₹14.4 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹13.9 लाख | ₹28.8 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 1 मुख्य सड़क खण्ड जगनपुर से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹16,000 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹47,000 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| कुवंर चन्द्रावती महाविद्यालय से जुबेरगंज पशुबाजार तक (फैजाबाद लखनऊ राजमार्ग पर) | ₹16,000 | ₹47,000 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹6,96,773
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹48,774
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹41,806
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹6,96,773
- सर्किल मूल्य
- ₹6,96,773
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹48,774
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹6,968
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹55,742
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के जगनपुर में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹7,500 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹12,400 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹15,500। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- जगनपुर में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹6.3 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹13 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- जगनपुर किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सोहावल तहसील में। रजिस्ट्री सोहावल उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- जगनपुर में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹52 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹21.0 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- जगनपुर में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹45,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹42,000 और गोदाम ₹37,000।
तहसील से तुलना
जगनपुर की आधार दर ₹7,500 प्रति वर्ग मीटर है। सोहावल तहसील का मध्यक ₹4,400 है — यह गाँव 70% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- बरवा₹7,500
- महावा₹7,400
- मुस्ताफाबाद₹7,400
- सथरी₹7,400
- कल्याण भदरसा₹7,800
- कुन्दुर्खाखुर्द₹7,200
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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