भीखनपुर सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Bhikhanpur
भीखनपुर अयोध्या जनपद की सोहावल तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹4,900 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
सोहावलअर्द्धनगरीयक्रम 99 · वी-कोड 1099
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹6,500 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹8,200 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 67% ज्यादा।
यह सोहावल तहसील के औसत (माध्यिका) से 11% ऊपर है (₹4,400)। तहसील के 159 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 67वाँ है, जहाँ दरें ₹1,400 से ₹10,600 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹4,900 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹6,500 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹8,200 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹33,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹30,000 |
| गोदाम | ₹27,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 115 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 64 |
| सम्पर्क मार्ग | 59 |
| चकमार्ग | 55 |
| आबादी से लगी | 74 |
| सामान्य | 37 |
सामान्य दर ≈ ₹370 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹9,35,835 प्रति बीघा
भीखनपुर में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹33,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹30,000 और गोदाम का ₹27,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
भीखनपुर में सामान्य कृषि भूमि ₹37 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹15.0 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹74 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹115 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर सोहावल तहसील की माध्यिका (₹34 लाख/हेक्टेयर) से 9% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सोहावल, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 36
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.1 लाख | ₹6.9 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.6 लाख | ₹7.6 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹9.1 लाख | ₹15.2 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹4,55,225
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹31,866
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹27,314
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹4,55,225
- सर्किल मूल्य
- ₹4,55,225
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹31,866
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹4,552
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹36,418
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के भीखनपुर में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹4,900 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹6,500 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹8,200। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- भीखनपुर में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹4.1 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹6.9 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- भीखनपुर किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सोहावल तहसील में। रजिस्ट्री सोहावल उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- भीखनपुर में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹37 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹15.0 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- भीखनपुर में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹33,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹30,000 और गोदाम ₹27,000।
तहसील से तुलना
भीखनपुर की आधार दर ₹4,900 प्रति वर्ग मीटर है। सोहावल तहसील का मध्यक ₹4,400 है — यह गाँव 11% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- भाईपुर₹4,900
- मिर्जापुर निमौली₹4,900
- इब्राहिमपुर दिवली उपरहर₹5,000
- कादीपुर₹4,800
- कोला₹5,000
- गौहनियां सलोनी₹5,000
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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