तिहुरा उपरहार सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Tihura Uparhar
तिहुरा उपरहार अयोध्या जनपद की सदर तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹5,200 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
सदरहवेली अवधअर्द्धनगरीयक्रम 199
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹5,400 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹6,400 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 23% ज्यादा।
यह सदर तहसील के औसत (माध्यिका) से 39% नीचे है (₹8,500)। तहसील के 554 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 338वाँ है, जहाँ दरें ₹1,800 से ₹72,800 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹5,200 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹5,400 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹6,400 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹39,600 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹35,600 |
| गोदाम | ₹31,500 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 92 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 75 |
| सम्पर्क मार्ग | 66 |
| चकमार्ग | 65 |
| आबादी से लगी | 92 |
| सामान्य | 42 |
सामान्य दर ≈ ₹420 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹10,62,300 प्रति बीघा
तिहुरा उपरहार में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹39,600 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹35,600 और गोदाम का ₹31,500 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
तिहुरा उपरहार में सामान्य कृषि भूमि ₹42 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹17.0 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹92 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹92 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर सदर तहसील की माध्यिका (₹30 लाख/हेक्टेयर) से 40% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सदर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 089
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.3 लाख | ₹5.4 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.8 लाख | ₹5.9 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹9.7 लाख | ₹11.9 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹4,83,096
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹33,817
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹28,986
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹4,83,096
- सर्किल मूल्य
- ₹4,83,096
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹33,817
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹4,831
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹38,648
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के तिहुरा उपरहार में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹5,200 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹5,400 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹6,400। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- तिहुरा उपरहार में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹4.3 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹5.4 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- तिहुरा उपरहार किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सदर तहसील में। रजिस्ट्री सदर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- तिहुरा उपरहार में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹42 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹17.0 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- तिहुरा उपरहार में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹39,600 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹35,600 और गोदाम ₹31,500।
तहसील से तुलना
तिहुरा उपरहार की आधार दर ₹5,200 प्रति वर्ग मीटर है। सदर तहसील का मध्यक ₹8,500 है — यह गाँव 39% तहसील के मध्यक से नीचे।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- तिहुरा मांझा₹5,100
- कुशमाहा₹4,900
- गौरापट्टी₹4,900
- मक्खापुर₹5,500
- पलिया शाहबदी₹5,600
- सहनवां₹4,800
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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