तिहुरा मांझा सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Tihura Manjha
रजिस्ट्री के लिए तिहुरा मांझा (सदर तहसील) में जमीन का मूल्यांकन ₹5,100 प्रति वर्ग मीटर से होता है। यह न्यूनतम दर है; सौदा इससे ऊपर हो सकता है, पर स्टाम्प ड्यूटी इससे कम पर नहीं लगती।
सदरहवेली अवधअर्द्धनगरीयक्रम 200
सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹5,300 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹6,300 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 24% ज्यादा।
यह सदर तहसील के औसत (माध्यिका) से 40% नीचे है (₹8,500)। तहसील के 554 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 339वाँ है, जहाँ दरें ₹1,800 से ₹72,800 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹5,100 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹5,300 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹6,300 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹39,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹35,500 |
| गोदाम | ₹32,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 69 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 57 |
| सम्पर्क मार्ग | 54 |
| चकमार्ग | 51 |
| आबादी से लगी | 69 |
| सामान्य | 33 |
सामान्य दर ≈ ₹330 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹8,34,664 प्रति बीघा
तिहुरा मांझा में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹39,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹35,500 और गोदाम का ₹32,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
तिहुरा मांझा में सामान्य कृषि भूमि ₹33 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹13.4 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹69 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹69 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर सदर तहसील की माध्यिका (₹30 लाख/हेक्टेयर) से 10% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सदर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 089
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.3 लाख | ₹5.3 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹4.7 लाख | ₹5.9 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹9.5 लाख | ₹11.7 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 1 मुख्य सड़क खण्ड तिहुरा मांझा से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹18,000 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹53,600 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| 72. बैकुण्ठ धाम से अयोध्या अकबरपुर रोड तक(ए०बी० बन्धा) | ₹18,000 | ₹53,600 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹4,73,806
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹33,166
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹28,428
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹4,73,806
- सर्किल मूल्य
- ₹4,73,806
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹33,166
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹4,738
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹37,904
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के तिहुरा मांझा में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹5,100 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹5,300 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹6,300। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- तिहुरा मांझा में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹4.3 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹5.3 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- तिहुरा मांझा किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सदर तहसील में। रजिस्ट्री सदर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- तिहुरा मांझा में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹33 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹13.4 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- तिहुरा मांझा में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹39,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹35,500 और गोदाम ₹32,000।
तहसील से तुलना
तिहुरा मांझा की आधार दर ₹5,100 प्रति वर्ग मीटर है। सदर तहसील का मध्यक ₹8,500 है — यह गाँव 40% तहसील के मध्यक से नीचे।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- तिहुरा उपरहार₹5,200
- कुशमाहा₹4,900
- गौरापट्टी₹4,900
- सहनवां₹4,800
- मक्खापुर₹5,500
- पलिया शाहबदी₹5,600
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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