प्लॉट रिटर्न और ज़मीन ROI कैलकुलेटर – अयोध्या, लखनऊ, गोरखपुर

ज़मीन डिपॉज़िट की तरह रिटर्न नहीं देती। प्लॉट की ज़्यादातर कमाई एक साथ आती है, बेचते समय, और ज़्यादातर ख़र्च पहले दिन होता है: दाम, फिर उप निबंधक कार्यालय में स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री, फिर ब्रोकर और वकील। यह कैलकुलेटर इन सबको एक समय-रेखा पर रखता है ताकि नतीजा सालाना दर में पढ़ा जा सके और एफ़डी के साथ रखा जा सके।

पहले अनुमान में सबसे ज़्यादा ग़लती स्टाम्प ड्यूटी में होती है। रजिस्ट्री बैनामे के दाम और सर्किल मूल्य में से जो ज़्यादा हो उस पर ड्यूटी और रजिस्ट्री शुल्क लेती है; सर्किल मूल्य यानी प्लॉट का क्षेत्रफल गुणा उसकी सड़क-श्रेणी का सरकारी सर्किल रेट। इलाक़ा चुनें तो कैलकुलेटर प्रकाशित मूल्यांकन सूची से वह दर लाता है, सड़क की चौड़ाई और प्लॉट के आकार के सूची के नियम लगाता है, और जब सर्किल मूल्य आपके दाम से ऊपर हो तो वही लेता है। तब एक नोट दिखता है, क्योंकि ड्यूटी ऐसी रक़म पर लग रही है जो आपने तय नहीं की।

भविष्य के बारे में सब कुछ आपका अनुमान है, और कैलकुलेटर उसे ऐसे ही लेता है। आप जो सालाना बढ़त चुनते हैं उसी से बेचते समय का मूल्य बनता है; तीन तुरंत वाले बटन शुरुआत के गोल आँकड़े हैं, भविष्यवाणी नहीं। खेती का पट्टा या किराया सालाना आमदनी के रूप में उसकी अपनी बढ़त के साथ जोड़ा जा सकता है, और प्लॉट रखने के ख़र्च, बाउंड्री, चौकीदार, संपत्ति कर, सालाना ख़र्च के रूप में। अंत में बिक्री के मूल्य से बेचने का ख़र्च घटता है।

दो दरें निकलती हैं। सीएजीआर वह स्थिर सालाना बढ़त है जो आपकी कुल लागत को आपको मिली कुल रक़म में बदलती है। आईआरआर यही काम हर साल के नक़द के असली समय के साथ करता है, इसलिए जल्दी मिली आमदनी अंत में मिली उतनी ही रक़म से ज़्यादा गिनी जाती है। आमदनी न हो तो दोनों एक ही होती हैं। एफ़डी वाली पंक्ति वही कुल लागत आपकी चुनी दर पर उतने ही साल जोड़ती है, जो बैंक में रखे जा सकने वाले पैसे की ईमानदार तुलना है।

ये आँकड़े टैक्स से पहले के हैं। कैपिटल गेन और खेती या किराये की आमदनी पर टैक्स ज़मीन की जगह और कितने समय रखी गई इस पर निर्भर है, इसलिए नतीजे को अपने अनुमानों का उदाहरण मानें, सलाह नहीं, और ज़रूरी आँकड़े चार्टर्ड अकाउंटेंट को दिखाएँ। ज़मीन के दाम गिर भी सकते हैं; फ़ैसले से पहले ऊँची के साथ कम बढ़त भी आज़माएँ।