उसरू सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
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उसरू अयोध्या जनपद की सदर तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹8,100 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
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सर्किल रेट
इसे अर्द्धनगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी शहर के किनारे का वह इलाका जहाँ खेती की जमीन धीरे-धीरे प्लॉट में बदल रही है। इसलिए यहाँ प्लॉट और कृषि भूमि, दोनों की दरें दी गई हैं।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹9,000 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹9,900 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 22% ज्यादा।
यह सदर तहसील के औसत (माध्यिका) से 5% नीचे है (₹8,500)। तहसील के 554 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 304वाँ है, जहाँ दरें ₹1,800 से ₹72,800 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹8,100 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹9,000 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹9,900 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹44,800 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹40,800 |
| गोदाम | ₹36,700 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 339 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 277 |
| सम्पर्क मार्ग | 253 |
| चकमार्ग | 246 |
| आबादी से लगी | 339 |
| सामान्य | 154 |
सामान्य दर ≈ ₹1,540 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹38,95,099 प्रति बीघा
उसरू में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹44,800 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹40,800 और गोदाम का ₹36,700 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
उसरू में सामान्य कृषि भूमि ₹154 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹62.3 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹339 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹339 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर सदर तहसील की माध्यिका (₹30 लाख/हेक्टेयर) से 413% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सदर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 084
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹6.8 लाख | ₹8.3 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹7.5 लाख | ₹9.2 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹15.1 लाख | ₹18.4 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 2 मुख्य सड़क खण्ड उसरू से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹27,700 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹70,000 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| 54. चुंगी चौराहे से रायबरेली रोड मऊषिवाला चौराहे तक | ₹24,100 | ₹65,000 |
| 57. इलाहाबाद रोड पर बाईपास से एक किलोमीटर तक | ₹27,700 | ₹70,000 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹7,52,515
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹52,676
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹45,151
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आबादी या सड़क से न सटे 0.100 हेक्टेयर तक के कृषि भूखण्ड का मूल्यांकन कृषि दर के दोगुने पर, और 0.100 से 0.200 हेक्टेयर तक 1.6 गुने पर होता है (निर्देश 18)।
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹7,52,515
- सर्किल मूल्य
- ₹7,52,515
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹52,676
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹7,525
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹60,201
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के उसरू में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹8,100 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹9,000 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹9,900। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- उसरू में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹6.8 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹8.3 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- उसरू किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सदर तहसील में। रजिस्ट्री सदर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- उसरू में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹154 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹62.3 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- उसरू में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹44,800 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹40,800 और गोदाम ₹36,700।
तहसील से तुलना
उसरू की आधार दर ₹8,100 प्रति वर्ग मीटर है। सदर तहसील का मध्यक ₹8,500 है — यह गाँव 5% तहसील के मध्यक से नीचे।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- अब्बूसराय BNP₹8,100
- खोजनपुर BNP₹8,200
- गद्दोपुर₹8,200
- चांदपुर हरिवंश₹8,200
- जनौरा BNP₹8,200
- देवकालीBNP₹8,200
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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