बेनीगंज सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Beniganj
बेनीगंज अयोध्या जनपद की सदर तहसील में है। यहाँ 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर प्लॉट का सरकारी सर्किल रेट ₹11,200 प्रति वर्ग मीटर से शुरू होता है।
सदरअमानीगंजनगरीयक्रम 332
सर्किल रेट
इसे नगरीय श्रेणी में रखा गया है, यानी यह नगर सीमा के अंदर है। सूची में यहाँ अकृषिक भूमि और व्यावसायिक दरें दी गई हैं, कृषि भूमि की दरें नहीं, क्योंकि शहर के भीतर खेती की जमीन मानी नहीं जाती।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹13,300 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹13,900 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 24% ज्यादा।
यह सदर तहसील के औसत (माध्यिका) से 32% ऊपर है (₹8,500)। तहसील के 554 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 118वाँ है, जहाँ दरें ₹1,800 से ₹72,800 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹11,200 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹13,300 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹13,900 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹51,500 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹47,500 |
| गोदाम | ₹43,400 |
कृषि
यह नगरीय पंक्ति है, सूची इसके लिए कृषि दरें नहीं छापती।
बेनीगंज में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹51,500 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹47,500 और गोदाम का ₹43,400 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, सदर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 094
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹9.4 लाख | ₹11.6 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹10.4 लाख | ₹12.9 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹20.8 लाख | ₹25.8 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 1 मुख्य सड़क खण्ड बेनीगंज से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹22,100 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹62,000 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| 67. परिक्रमा मार्ग पर अफीम कोठी प्रारम्भ से राजघाट तक | ₹22,100 | ₹62,000 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹10,40,514
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹72,836
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹62,431
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹10,40,514
- सर्किल मूल्य
- ₹10,40,514
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹72,836
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹10,405
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹83,241
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के बेनीगंज में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹11,200 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹13,300 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹13,900। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- बेनीगंज में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹9.4 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹11.6 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- बेनीगंज किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की सदर तहसील में। रजिस्ट्री सदर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- बेनीगंज में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹51,500 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹47,500 और गोदाम ₹43,400।
तहसील से तुलना
बेनीगंज की आधार दर ₹11,200 प्रति वर्ग मीटर है। सदर तहसील का मध्यक ₹8,500 है — यह गाँव 32% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- गांधी नगर₹11,200
- नया पुरवा आ0 योजना(वि0प्रा0)₹11,200
- नयी दुनिया मोहल्ला₹11,200
- पदुमपुरी कालोनी₹11,200
- पहाड़गंज ANP₹11,200
- बारा पत्थर₹11,200
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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