कुचेरा सर्किल रेट: जमीन, प्लॉट और व्यावसायिक दरें
Kuchera
रजिस्ट्री के लिए कुचेरा (मिल्कीपुर तहसील) में जमीन का मूल्यांकन ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर से होता है। यह न्यूनतम दर है; सौदा इससे ऊपर हो सकता है, पर स्टाम्प ड्यूटी इससे कम पर नहीं लगती।
मिल्कीपुरग्रामीणक्रम 51 · वी-कोड 1051
सर्किल रेट
इसे ग्रामीण श्रेणी में रखा गया है, यानी नगर सीमा के बाहर का राजस्व गाँव, जहाँ ज्यादातर सौदे अभी भी कृषि भूमि के होते हैं। अकृषिक दर तभी लगती है जब जमीन अकृषिक उपयोग में हो या अभिलेख में अकृषिक दर्ज हो।
यहाँ सड़क की चौड़ाई से फर्क पड़ता है। 9 से 18 मीटर चौड़े रास्ते पर प्लॉट का मूल्यांकन ₹18,000 प्रति वर्ग मीटर और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹20,000 होता है, यानी पतले रास्ते की दर से 43% ज्यादा।
यह मिल्कीपुर तहसील के औसत (माध्यिका) से 56% ऊपर है (₹9,000)। तहसील के 280 गाँवों/मोहल्लों में प्लॉट की मूल दर के हिसाब से इसका स्थान 2वाँ है, जहाँ दरें ₹6,000 से ₹15,000 तक हैं।
ज़मीन · प्रति वर्ग मीटर
| 9 मीटर से कम | ₹14,000 |
|---|---|
| 9–18 मीटर | ₹18,000 |
| 18 मीटर और अधिक | ₹20,000 |
व्यावसायिक · प्रति वर्ग मीटर
| दुकान | ₹46,000 |
|---|---|
| कार्यालय | ₹44,000 |
| गोदाम | ₹42,000 |
कृषि · ₹ लाख / हेक्टेयर
| राष्ट्रीय राजमार्ग | 150 |
|---|---|
| राज्य या जनपदीय मार्ग | 95 |
| सम्पर्क मार्ग | 85 |
| चकमार्ग | 80 |
| आबादी से लगी | 105 |
| सामान्य | 45 |
सामान्य दर ≈ ₹450 प्रति वर्ग मीटर ≈ ₹11,38,178 प्रति बीघा
कुचेरा में दुकान का मूल्यांकन कारपेट एरिया पर ₹46,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय का ₹44,000 और गोदाम का ₹42,000 होता है। ये दरें एकल दुकान से भिन्न व्यावसायिक सम्पत्ति पर लागू हैं।
कुचेरा में सामान्य कृषि भूमि ₹45 लाख प्रति हेक्टेयर (लगभग ₹18.2 लाख प्रति एकड़) पर आंकी जाती है, आबादी से सटी जमीन ₹105 लाख प्रति हेक्टेयर, और राष्ट्रीय, राज्य या जनपदीय मार्ग पर पड़ने वाली जमीन ₹150 लाख प्रति हेक्टेयर तक। सामान्य कृषि भूमि की दर मिल्कीपुर तहसील की माध्यिका (₹34 लाख/हेक्टेयर) से 32% ऊपर है।
आईजीआरएसयूपी सूची, उप निबंधक, मिल्कीपुर, 7 जून 2025 से लागू, मुद्रित पृष्ठ 46
एक प्लॉट पर इसका मतलब
| प्लॉट का नाप | 9 मीटर से कम | 18 मीटर और अधिक |
|---|---|---|
| 100 गज (83.6 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹11.7 लाख | ₹16.7 लाख |
| 1,000 वर्ग फुट (92.9 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹13 लाख | ₹18.6 लाख |
| 2,000 वर्ग फुट (185.8 वर्ग मी) का प्लॉट | ₹26 लाख | ₹37.2 लाख |
यह केवल सर्किल मूल्य है, 9 मीटर से कम और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर। स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस इस मूल्य या सौदे की रकम, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है; इस पेज का कैलकुलेटर पूरा हिसाब बताता है।
इस गाँव से गुज़रने वाली सड़कें
सूची में दर्ज 1 मुख्य सड़क खण्ड कुचेरा से होकर गुजरते हैं। इन पर पड़ने वाले प्लॉट का मूल्यांकन गाँव की दर के बजाय जमीन के लिए ₹25,000 प्रति वर्ग मीटर और दुकान के लिए ₹56,000 तक होता है।
| सड़क का हिस्सा | ज़मीन | दुकान |
|---|---|---|
| 8. अयोध्या से रायबरेली मार्ग पर भारत पेट्रोलियम कुचेरा से सेवरा मोड़ तक | ₹25,000 | ₹56,000 |
एक प्लॉट पर इसका मतलब
9 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर 1,000 वर्ग फ़ुट का प्लॉट, इसी गाँव की दर पर।
- सर्किल मूल्य
- ₹13,00,643
- स्टाम्प ड्यूटी, पुरुष ख़रीदार
- ₹91,045
- स्टाम्प ड्यूटी, महिला ख़रीदार
- ₹78,039
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
यहाँ लागू होने वाले नियम
- आवासीय या व्यावसायिक गतिविधि के 200 मीटर के भीतर की कृषि भूमि 30% बढ़ाकर आंकी जाती है (निर्देश 22)। सड़क खण्ड की दरें कृषि भूमि पर लागू नहीं होतीं (निर्देश 24)।
- 1,000 वर्ग मीटर से बड़े अकृषिक भूखण्ड में 1,000 वर्ग मीटर से ऊपर के हिस्से का मूल्यांकन दर के 75% पर होता है (निर्देश 26)।
स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान
- आधार मूल्य
- ₹13,00,643
- सर्किल मूल्य
- ₹13,00,643
- स्टाम्प ड्यूटी (7%)
- ₹91,045
- पंजीकरण शुल्क (1%)
- ₹13,006
- रजिस्ट्री पर कुल देय
- ₹1,04,051
- कोई प्रतिशत समायोजन नहीं लगा।
यह सिर्फ़ अनुमान है। उप निबंधक का मूल्यांकन ही अंतिम है।
लोग जो पूछते हैं
- अयोध्या के कुचेरा में सर्किल रेट क्या है?
- अकृषिक भूमि के लिए 9 मीटर से कम चौड़े रास्ते पर ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर, 9 से 18 मीटर रास्ते पर ₹18,000 और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹20,000। ये दरें 7 जून 2025 से लागू हैं।
- कुचेरा में 100 गज प्लॉट का सर्किल रेट से मूल्य कितना होगा?
- 9 मीटर से कम रास्ते पर लगभग ₹11.7 लाख और 18 मीटर से चौड़ी सड़क पर ₹16.7 लाख। स्टाम्प ड्यूटी इस मूल्य या तय कीमत, जो भी ज्यादा हो, उस पर लगती है।
- कुचेरा किस तहसील में है?
- अयोध्या जनपद की मिल्कीपुर तहसील में। रजिस्ट्री मिल्कीपुर उप निबंधक कार्यालय में होती है।
- कुचेरा में खेती की जमीन का रेट क्या है?
- सामान्य कृषि भूमि ₹45 लाख प्रति हेक्टेयर, यानी लगभग ₹18.2 लाख प्रति एकड़। आबादी या मुख्य सड़क से सटी जमीन की दर इससे ज्यादा है।
- कुचेरा में दुकान का सर्किल रेट क्या है?
- कारपेट एरिया पर दुकान ₹46,000 प्रति वर्ग मीटर, कार्यालय ₹44,000 और गोदाम ₹42,000।
तहसील से तुलना
कुचेरा की आधार दर ₹14,000 प्रति वर्ग मीटर है। मिल्कीपुर तहसील का मध्यक ₹9,000 है — यह गाँव 56% तहसील के मध्यक से ऊपर।
मिलती-जुलती दर वाले गाँव
- अमावाछीटन₹14,000
- अकमा₹14,000
- इनायतनगर₹14,000
- करमडांडा(चमनगंज)₹14,000
- खिहारन₹14,000
- देवरिया(बारून)₹14,000
स्रोत: IGRSUP मूल्यांकन सूची, Ayodhya district, effective 2025-06-07 (Collector order 2025-06-06) · लागू · पेज अपडेट
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